Location courte durée : quels équipements pour rentabiliser votre investissement ?
Location temporaire ou location courte durée : décryptage
De quoi s’agit-il ?
Ce type de location doit remplir plusieurs critères :
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Un logement meublé, c’est-à-dire équipé selon les directives légales
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Pour une durée d’une nuit à plusieurs mois
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À des personnes de passage dont ce n’est pas le domicile : touristes en vacances, professionnels en voyages d’affaires, personnes en transition (retour d’expatriation, déménagement en cours…).
La durée maximale de ce type de location
Louer sur une courte durée implique de respecter un nombre de jours maximal de location :
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Le bail d’une location saisonnière ou temporaire d’un meublé de tourisme peut être conclu pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs.
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La mise en location d’une résidence principale ne doit pas dépasser 120 jours par an.
Les impératifs à respecter en matière de location courte durée
Pour pouvoir louer un bien sur une courte durée, il est nécessaire de :
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Meubler le logement comme l’impose la réglementation en vigueur. Il doit comporter notamment les éléments suivants : literie avec couverture ou couette, plaques de cuisson, réfrigérateur et congélateur, vaisselle et ustensiles de cuisine, meubles (table, sièges…), luminaires.
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Entretenir le logement soumis à une usure plus rapide (du fait de la succession de nombreux locataires). Par exemple, vous devez renouveler les appareils détériorés ou usagés.
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Respecter les obligations fiscales. Il faut intégrer dans votre déclaration de revenus les loyers générés par la location courte durée. De plus, s’ils vous rapportent plus de 23 000 € par an, il est obligatoire de verser des cotisations sociales.
Bon à savoir : les revenus locatifs sont effectivement soumis à l'impôt sur le revenu et éventuellement aux prélèvements sociaux.
Mais, si vous remplissez certains critères, vous avez la possibilité d’opter pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en parallèle de votre activité professionnelle principale.
Il offre plusieurs avantages intéressants :
- En choisissant le régime micro-BIC en location meublée, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur les montants perçus au titre de cette activité.
- En préférant le régime réel simplifié, vous déduisez les charges réelles et vous amortissez le bien. Vous réduisez l’assiette fiscale (égale à 0 ou presque) pendant de nombreuses années. Ainsi, vous n’avez ni cotisations sociales ni impôt à payer.
Louer sa résidence principale : les formalités de cette location de meublé en courte durée
Pour rappel : pour être considéré comme une résidence principale, le bien doit être occupé par le propriétaire au moins 8 mois dans l’année. Il est donc possible de le louer pour une courte durée, sans excéder un quota de 120 jours par an.
Les communes ont le choix de mettre en place une procédure pour contraindre le loueur à s'enregistrer avant de pouvoir réaliser une location courte durée. Une fois les informations fournies (descriptif, localisation…), il reçoit un numéro d'enregistrement. Ce dernier doit être transmis aux plateformes ou agences afin qu’il figure sur les annonces concernant le bien. Cela permet de vérifier le nombre de jours loués par an et de retirer le logement si le quota est atteint.
Plusieurs villes comme Lyon, Bordeaux et Paris ont choisi cette option.
Mise en location temporaire de sa résidence secondaire : ce qu’il faut savoir
Si le logement meublé mis en location courte durée est une résidence secondaire, les démarches à mener sont plus complexes.
Il est nécessaire d’effectuer :
Une déclaration obligatoire en mairie
Vous devez déclarer votre bien en location auprès de la mairie s’il s’agit de :
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Votre résidence secondaire
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Votre résidence principale mise en location plus de 120 jours par an. En effet, elle sera alors considérée comme une résidence secondaire.
Il vous faudra fournir différentes informations : identité du déclarant, adresse du logement, nombre de pièces et de lits et les périodes de location envisagées.
Une demande d’autorisation de changement d’usage en mairie
Cette formalité est exigée par certaines communes comme :
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Paris
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Les villes de plus de 200 000 habitants
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Les localités de plus de 50 000 habitants en zone tendue.
La durée d'autorisation diffère d'une commune à une autre et le changement est provisoire. Une fois cette période expirée, la résidence retrouve son usage d’habitation initial.
Bon à savoir : dans une ville de plus de 200 000 habitants, cette autorisation est accordée au loueur sous condition de compensation. Et ce, afin de limiter la location saisonnière et faire face à la baisse de l’offre locative longue durée pénalisant les résidents locaux.
Entretien du linge et de la vaisselle : 6 bonnes raisons d’investir dans des machines semi-professionnelles
Pour débuter sereinement votre activité de location de meublé en courte durée, il est important de bien vous équiper pour :
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Laver rapidement le linge mis à disposition de votre clientèle de passage.
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Répondre aux attentes de vos clients, souhaitant profiter de leur court séjour sans avoir à faire la vaisselle.
Vous pensez investir dans des appareils ménagers : lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle. Ne faites pas cette erreur ! En effet, ce choix n’est pas adapté à votre situation. Ce type d’électroménager est conçu pour les particuliers et non pour une utilisation presque professionnelle.
La bonne solution ? Misez sur des équipements semi-professionnels ! Ils présentent de nombreux avantages.
1. Des cycles courts adaptés aux besoins de votre activité à caractère professionnel
En tant que loueur, vous n’avez pas de temps à perdre. Dès qu’un client libère le logement, vous devez pouvoir remplacer le linge sans avoir à attendre 2 h 30 ou stocker plusieurs sets de draps, couettes, serviettes de bain…
Contrairement aux lave-linge domestiques, les machines semi-professionnelles offrent des performances (lavage, séchage…) optimales avec une capacité de charge maximale, le tout en un temps record.
Résultat : vous vous donnez les moyens de répondre à un taux de remplissage élevé !
2. La préservation du linge et de la vaisselle sur le long terme
Vos clients attendent un niveau de propreté et d'hygiène irréprochable. Les équipements semi-professionnels répondent à ces exigences.
Mais ils sont également conçus pour préserver les matières (fibres textiles, verrerie…) au fil des lavages. Le linge garde toute sa douceur et la vaisselle sa brillance étincelante, même après plusieurs années de traitement.
Ainsi, nul besoin de racheter régulièrement des draps ou des verres !
3. Une durabilité éprouvée
Avant d'être commercialisé, un appareil semi-professionnel a été soumis à toute une série de tests pour garantir sa résistance à un usage quotidien intensif.
Il est équipé de pièces détachées de haute qualité destinées à une utilisation professionnelle.
Vous allez apprécier la longévité de ces électroménagers conçus pour durer une vingtaine d’années !
4. Des économies énergétiques
Rentabiliser votre investissement fait partie de vos objectifs. Grâce à des modèles semi-professionnels, vous les atteindrez !
En effet, certains fabricants développent des solutions innovantes pour économiser les énergies. C’est le cas de Miele Professional, engagé dans une démarche plus responsable.
Doté de technologies de pointe, votre équipement semi-professionnel vous permet de réduire de manière significative vos consommations d’électricité, d’eau et de détergent.
Une bonne nouvelle pour la préservation de l'environnement et votre budget !
5. Des avantages fiscaux
En adoptant le régime réel simplifié du statut LMNP, vous pouvez déduire de vos recettes les équipements achetés pour meubler le logement de votre location courte durée.
Grâce à cet amortissement comptable, vous percevrez pendant plusieurs années des revenus locatifs très faiblement (ou pas du tout) imposés.
6. Un SAV efficace pour votre sérénité
Conscient des enjeux qui sont les vôtres, votre fournisseur de machines semi-professionnelles vous assure un service client optimal.
Vous bénéficiez d’un seul interlocuteur pour l’installation, la mise en service et la maintenance, réalisées avec une grande réactivité.
Miele Professional : des solutions adaptées aux loueurs d’un logement meublé en courte durée
Pour optimiser vos chances d’obtenir un bon retour sur investissement de votre activité de location de courte durée, misez sur un partenaire de confiance comme Miele Professional !
Nous proposons des équipements semi-professionnels, spécialement conçus pour les particuliers avec des problématiques similaires aux professionnels.
Quel que soit l'appareil (lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge), nos modèles possèdent de réels atouts :
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Hautes performances :
. Résultats optimaux (propreté, hygiène) quel que soit le degré de salissure
. Programmes ultra-courts notamment grâce à une puissance de chauffe élevée : 36 mn seulement pour laver une grande quantité de vaisselle
. Innovations brevetées : comme le tambour Hydrogliss pour préserver les tissus
. Grandes capacités de chargement -
Robustesse et durabilité garanties grâce à des composants résistants, sélectionnés pour assurer de longues heures et années de fonctionnement
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Économes en énergies. Vous réduisez significativement vos factures d’eau et d'électricité.
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Programmation intuitive simplifiant la prise en main au quotidien. Vous gagnez du temps et votre clientèle aussi !
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SAV efficace grâce à un réseau de techniciens expérimentés et réactifs : plus de 80 % des cas sont résolus lors de la première intervention.
Ces machines semi-professionnelles vous offrent des avantages que les appareils domestiques ne sauraient égaler.
Se lancer dans une activité de location courte durée : voilà une bonne initiative ! À condition de miser sur des appareils électroménagers contribuant à la rentabilité de votre investissement. Oubliez les appareils ménagers. Opter pour des équipements semi-professionnels est la solution vous permettant d’atteindre vos objectifs sereinement.
